Sau soát xét, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức chỉ còn chưa tới 2 tỷ đồng, giảm hơn 10 tỷ đồng, tương ứng giảm hơn 85% so với báo cáo tự lập. Tương tự, Công ty CP Đầu tư LDG có lợi nhuận sau thuế ghi nhận âm tới gần 88 tỷ đồng so với báo cáo tự lập chỉ âm hơn 41 tỷ đồng, tức tăng lỗ thêm 46 tỷ đồng.

Một dự án căn hộ ở Hà Nội được giới thiệu có giá hấp dẫn, chỉ từ 95 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn rất cao nếu xét theo tổng giá trị căn hộ.

Hà Nội và TPHCM đang tiếp tục mở rộng danh sách dự án nhà ở thương mại được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, qua đó bổ sung nguồn cầu cho phân khúc trung và cao cấp, đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về minh bạch pháp lý và quản lý giao dịch.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được phép chuyển mục đích sử dụng bổ sung hơn 2.100 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng 37.170 m2 đất để thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận.

Hàng loạt dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng đang được đề xuất đầu tư hoặc triển khai. Tuy nhiên, chi phí vốn doanh nghiệp, chi phí mua nhà đang ở mức cao có thể là những yếu tố khiến quá trình hấp thụ nguồn cung mới sẽ kéo dài hơn.

Giảm lãi suất cho vay: Các ngân hàng liên tục tung ra các gói vay mua nhà với nhiều ưu đãi về lãi suất, thời hạn vay và tỷ lệ cho vay.

Nhiều khu đất có tổng diện tích hàng chục hecta tại các phường, xã ở khu vực Nhơn Trạch, Phước An, Trấn Biên, Phước Tân và Long Thành được UBND TP Đồng Nai thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, lập phương án đấu giá.

Một ngân hàng vừa thông báo kế hoạch thu giữ các tài sản bảo đảm liên quan đến các khoản cấp tín dụng của Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân. Việc thu giữ tài sản bảo đảm được triển khai sau một thời gian dài ngân hàng phối hợp làm việc và hỗ trợ doanh nghiệp tái cấu trúc hoạt động, xử lý các nghĩa vụ tài chính.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương kiểm soát chặt quy trình tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, không để xảy ra tình trạng người dân tự thực hiện thủ tục bị trả hồ sơ nhiều lần, trong khi thông qua "cò đất" hoặc đơn vị trung gian lại được xử lý nhanh hơn.

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng lãi gần 7,5 tỷ đồng/ngày, Tập đoàn Novaland đạt lợi nhuận gần 10 tỷ đồng mỗi ngày, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đạt lợi nhuận trước thuế khoảng 6,5 tỷ đồng/ngày.

Thị trường bất động sản đang có sự phân hóa mạnh mẽ, để trụ lại thị trường, môi giới nhà đất buộc phải thay đổi chiến lược bán hàng.

Trong 6 tháng cuối năm 2026, tổng nghĩa vụ thanh toán trái phiếu của ngành bất động sản chiếm hơn 62% - tương đương 61.200 tỷ đồng. Áp lực thanh toán tập trung vào tháng 12/2026, khi có khoảng 23.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.

Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Căn hộ chung cư cao cấp tọa lạc tại đại lộ Võ Nguyên Giáp, phường Cái Răng, TP Cần Thơ với 2 tầng hầm và 39 tầng nổi, tổng mức đầu tư 1.552 tỷ đồng. Dự án được UBND TP Cần Thơ chọn khởi công chào mừng kỷ niệm 81 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9.

Thị trường cuối năm 2026 được dự báo sẽ phục hồi theo hướng chọn lọc, dòng tiền ưu tiên đổ vào những dự án có pháp lý rõ ràng.

8 thửa đất ở tại ô D23, Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) dự kiến được đấu giá vào ngày 25/9. Tổng diện tích các thửa đất gần 1.600 m², giá khởi điểm dao động từ 85,9-176,6 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khởi điểm gần 200 tỷ đồng.

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.

Từ đây đến cuối năm, TPHCM tổ chức đấu giá 24 khu đất, tổng diện tích gần 105 ha trên địa bàn 7 xã và 11 phường. Trong đó, phần lớn các khu đất có diện tích vừa và nhỏ, được quy hoạch đất ở đô thị, sử dụng ổn định lâu dài.

Giá nhà đất trên phố Tông Đản - khu vực gần ngôi biệt thự số 23 Tông Đản (phường Hoàn Kiếm, Hà Nội) bị xác định lấn chiếm khoảng 80m² đất của Bảo tàng Lịch sử quốc gia hiện được rao bán ở mức hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng/m².

Lượng tìm kiếm căn hộ tăng cho thấy nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, nhưng giá bán cao, nguồn cung lệch pha và yêu cầu ngày càng khắt khe khiến giao dịch chưa dễ phục hồi.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, một số dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đang được công bố giá bán dự kiến khoảng 1 tỷ đồng/căn, mở thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và người lao động.

Khi thị trường xuất hiện tràn lan các thông tin kiểu như “cắt lỗ 30%”, “bán gấp trả nợ ngân hàng, lỗ 5 tỷ”, “giá ngộp sập sàn”… trên mạng xã hội đã khiến bên mua ngộ nhận bên bán đang cần xả hàng, bán lỗ. Tuy nhiên, thực tế lại khác hoàn toàn.

Trong thời gian tới, thanh khoản thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển mạnh về các siêu vùng và đô thị vệ tinh theo trục hạ tầng, cạnh tranh bằng chính sách đồng hành tài chính thay vì chiết khấu trực tiếp.

Trong bối cảnh du lịch và nhu cầu lưu trú ngắn ngày gia tăng, mô hình homestay và căn hộ dịch vụ đang phát triển mạnh tại nhiều khu đô thị, chung cư ở Hà Nội. 

Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², không có nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.

Từ ngày 15/8, TPHCM sẽ áp dụng đơn giá bồi thường thiệt hại mới đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. Đáng chú ý, đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi trên địa bàn đặc khu Côn Đảo được áp dụng bằng 1,8 lần so với mức đơn giá chuẩn tại quy định này.

Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội đang ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản sau giai đoạn tăng giá mạnh. Bên cạnh mặt bằng giá neo cao, trong bối cảnh thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng trên diện rộng làm gia tăng tâm lý e ngại của người mua.

Để huy động vốn, chủ đầu tư các dự án Khu đô thị Kosy tại Thái Nguyên đã ký các hợp đồng vay vốn, góp vốn với cam kết trả bằng đất cho khách hàng. Tuy nhiên, đến nay đã nhiều năm hàng trăm khách hàng vẫn chưa được giao đất, dù tiền đã đóng đến 95%. 

Trong bối cảnh thanh khoản chững lại, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Một số dự án ghi nhận mức giảm 10-20% so với đỉnh, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực lãi suất và khả năng khai thác dòng tiền.

Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh. Có nơi, giá rao bán hiện thấp hơn 50-60% so với đỉnh thiết lập cuối năm ngoái, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp.

Cơ quan chức năng tỉnh Gia Lai tiếp tục triển khai khắc phục có nội dung liên quan việc truy thu số tiền hơn 15,1 tỉ đồng chậm nộp trong vụ đấu giá 205 lô đất tại huyện Chư Sê cũ.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang mở rộng với nguồn cung mới tập trung tại các khu vực phát triển ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế.

Theo One Mount Group, giá bán căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m2 trong quý II năm nay. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đã giảm quý thứ ba liên tiếp, xuống còn khoảng 50%.

Tại đề xuất gửi Quốc hội, HoREA làm rõ cơ chế tài chính khi chung cư hết niên hạn: chủ sở hữu được góp tiền xây mới theo suất đầu tư hoặc nhận bồi thường đất.

Sau nhiều năm "đắp chiếu" vì vướng mắc pháp lý, hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội và TPHCM đang được tái khởi động. Trong bối cảnh nguồn cung chủ yếu vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp, sức mua chậm, khơi thông dự án mới chỉ là điều kiện cần để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.

Theo chuyên gia, tâm lý lo ngại "chung cư sở hữu lâu dài" sẽ tăng giá là cách hiểu chưa đầy đủ về chính sách và khó có khả năng tạo ra một cơn "sốt giá" trên thị trường.

Theo chuyên gia, "chung cư có thời hạn sử dụng" là hướng tiếp cận phù hợp với yêu cầu quản lý vòng đời công trình và cải tạo chung cư cũ, song cũng có thể tạo tác động đáng kể đến tâm lý thị trường bất động sản, đặc biệt với phân khúc căn hộ nếu cơ chế bảo đảm quyền tài sản không được quy định rõ ràng. 

Hà Nội bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhà ở xã hội (NƠXH) với cả trăm dự án sắp được triển khai. Điều này sẽ góp phần cân bằng cung - cầu, mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và công nhân lao động.

Dự án The Avila được cấp phép từ tầng 1 - 3 là tầng thương mại dịch vụ, để xe nhưng chủ đầu tư đã chuyển thành chức năng ở không đúng theo giấy phép xây dựng. Cơ quan chức năng đã yêu cầu phá dỡ phần sai phạm, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nên không được Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ.

Hai ngày qua, thông tin một doanh nghiệp thông báo đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh (thôn Vĩnh An cũ), xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Hiện nay, dòng tiền tiếp tục tập trung vào các dự án bất động sản có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng. Trong đó khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vai trò là trung tâm kết nối với sân bay Long Thành, hệ thống logistics và các cực tăng trưởng mới.

Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư mạnh, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và dòng vốn được đa dạng hóa, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những động lực dẫn dắt thị trường.

Thị trường căn hộ tại cả TPHCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong quý II/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng khiến tâm lý người mua vẫn duy trì sự thận trọng nhất định.

Sau khi xảy ra tình trạng bỏ cọc hàng loạt, phiên đấu giá khu đất tại xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) ghi nhận diễn biến trái ngược so với cơn sốt cuối năm 2025. Giá trúng giảm mạnh so với phiên trước đó từ 500-600 triệu đồng/m2, lượng hồ sơ tham gia cũng hạ nhiệt...

Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.

Dữ liệu trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại các đô thị lớn Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống.

Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. 

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tăng tốc huy động vốn qua kênh trái phiếu. Chỉ trong ít ngày cuối tháng 6, hàng loạt doanh nghiệp đã hoàn tất các đợt phát hành với tổng giá trị lên tới cả chục nghìn tỷ đồng.

DKRA Consulting ghi nhận, nguồn căn hộ cung sơ cấp trong quý II/2026 đạt khoảng 19.278 căn (giảm 8% so với cùng kỳ), còn nguồn cung phân khúc đất nền tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025.

Để có thể giao dịch thành công, nhiều người buộc phải liên tục điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận xuống thấp hơn. Tại một số khu vực, mức lợi nhuận sau điều chỉnh thậm chí chỉ còn tương đương lãi suất gửi ngân hàng.